Palacio Gaytán de Ayala rehabilitado
Tudela (Navarra)

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACION Y ESTRUCTURA

• Cimentación con hormigón armado combinada con cimentación existente.
• Estructura mixta de pilares y vigas de hormigón armado y metálicos combinados con la estructura existente a base de muros de carga.
• Forjados nuevos con viguetas de hormigón, bovedilla ligera, mallazo y capa de compresión. Forjados rehabilitados con hormigón aligerado.
• Muros de hormigón armado y existentes de carga a base de sillería.
• Se ha realizado estudio geotécnico del terreno y de elementos estructurales existentes.

CUBIERTA

• La cubierta principal es de estructura de madera laminada, en combinación con la existente, faldón de panel sándwich terminado en madera con aislamiento térmico, protegido exteriormente con lámina impermeable y teja cerámica mixta.

FACHADA

• Conservación y restauración de la fachada principal, interiormente se trasdosará con placas de cartón-yeso, el resto de fachadas será de nueva ejecución a base de cerramiento con ½ pie de ladrillo hueco doble para revestir con mortero monocapa, aislamiento térmico y formación de cámara de aire de 5 cm. con ladrillo hueco doble.

AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES

• Panel sándwich con 8cm de espesor de poliuretano de alta densidad.
• Lana de roca de 5cm de espesor adherida a soporte.
• Doble acristalamiento en ventanas con vidrio de 4 mm. y cámara de 6 mm.

TABIQUERIAS Y REVESTIMIENTOS

• Distribuciones con ladrillo hueco doble de 7cm de espesor.
• Separación entre viviendas con ladrillo hueco doble de 7cm de espesor, aislamiento termoacústico y trasdosado con ladrillo hueco de 5cm de espesor.
• Separación con zonas comunes con ladrillo perforado, aislamiento termoacústico y trasdosado con ladrillo hueco de 5cm de espesor.
• Guarnecido y enlucido de yeso maestreado.
• Trasteros y locales proyectados con mortero.

SOLADOS, ALICATADOS Y FALSOS TECHOS

• Solado cocinas y baños con baldosa de gres porcelánico.
• Solado del resto de la vivienda con parquet de madera flotante con rodapié de madera.
• Alicatados de cocina y baños con cerámicas de primera calidad.
• Peldañeado de escalera con mármol nacional.
• Solado de terrazas y tendederos con gres para exterior resistente a las heladas.
• Solado de portal en combinación de mármoles nacionales.
• Solado de trasteros con gres porcelánico.
• Solera de patio manzana destinada a garaje con hormigón pulido con cuarzo.
• Se dispondrá de falso techo en toda la vivienda y zonas comunes, excepto bajo cubierta.

CARPINTERIA Y CERRAJERIA

• Carpintería interior: Puertas de madera macizas lisas para barnizar, con vidriera en salón, y cocina. Puerta exterior del piso en madera maciza con cerrajería de seguridad.
• Carpintería exterior: En fachada principal de madera, barandillas exteriores metálicos de estilo forja. En el resto de fachadas de aluminio lacado color.

INSTALACION FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS

• Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco de la casa ROCA grifería monomando ROCA.
• Tuberías de PR .
• Llaves de corte en aseos, baños y cocinas.
• Desagües en PVC con bote sifónico (en lavabos, bidés, bañeras y duchas), e individuales en fregaderos y aparatos de bombeo (lavavajillas y lavadora).
• Red separativa de aguas pluviales y fecales. La red de fontanería será de polietileno reticulado.

INSTALACION ELECTRICA

• Instalación cumpliendo el Reglamento de Baja Tensión RD 842/02.
• En cualquier punto de la instalación la resistencia será inferior a 20 ohmnios.
• Existirán dos circuitos como mínimo en zonas de escalera.
• Se dejarán previstas las Infraestructuras Comunes para acceso a las telecomunicaciones de acuerdo al R.D.401/03.
• Antena de TV y FM colectiva, protegida con toma de tierra.
• Mecanismos de 1ª calidad.

CALEFACCION

• Caldera de gas para calefacción y ACS, mixta y estanca de 20.000 kcal/h de potencia.
• Red de tuberías en multicapa con circuitos de ida y retorno, calorifugadas.
• Radiadores de aluminio, con regulación individual.
• Termostato de ambiente regulador de la instalación.

INSTALACION DE VENTILACION

• La cocina dispondrá de conducto vertical de aire, independiente de la ventilación natural y del conducto de evacuación de humos de la caldera. La cocina dispondrá de orificio de entrada de aire a ras de suelo de superficie mayor a 60 cm2.

PINTURA

• Puertas de paso y entrada barnizadas.
• Pintura plástica en paramentos verticales y horizontales.
• Pintura al esmalte en elementos de cerrajería.

VARIOS

• Ascensor 4 personas normalizado y conforme a normativa.
• Cocinas montadas completas sin aparatos electrodomesticos.

NOTAS

Las especificaciones de la presente memoria son indicativas y susceptibles de modificación por exigencias del proyecto, de la obra por tratarse de rehabilitación y de la Dirección Facultativa, garantizándose en todo caso el nivel de primera calidad de la vivienda. Los acabados, modelos, materiales de revestimientos y colores pueden ser elegidos por los futuros propietarios.